Berkendaal 42

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een luxe uitstraling, een ruime tuin en een uitstekende ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze keurig onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vreewijk precies wat u zoekt! De woning ligt op korte afstand van scholen, speelgelegenheden, winkels en openbaar vervoer.
De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over drie woonlagen, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en maar liefst 12 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met vloerverwarming en fonteintje.
De lichte, royale woonkamer met airco is stijlvol afgewerkt met strakke wanden en plafonds en voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.
De halfopen keuken is modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker.
Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een praktische schuifwandkast en airconditioning.
De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en rolluik.
De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, vloerverwarming en stijlvolle betegeling.

Tweede verdieping
Op de voorzolder vindt u extra bergruimte, de opstelplaats van de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, en zorgt de dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en lichtinval.
Daarnaast beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.


Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1991;
• De woning is recent verbouwd (2024): keuken, badkamer, wc, meterkast, binnendeuren/kozijnen en pvc-vloer;
• Airco’s (2023);
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2042;
• Notariële opinie van de erfpacht;
• Deels voorzien van HR+ glas en deels dubbel glas;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel A+;
• Hypotheek kan via ASR of Aegon;
• Notariële opinie erfpacht aanwezig;
• Oplevering: vanaf 1 mei 2026.